En el escenario económico de hoy, los compradores de vivienda se encuentran con incertidumbre y esperan la llegada de 2024 con expectativas y oportunidades que pueden afectar significativamente sus decisiones financieras.
Uno de los aspectos más destacados de estas perspectivas es el pronóstico de una reducción en las tasas de interés para los créditos hipotecarios en el segundo semestre de 2024, un factor clave que tendría un impacto positivo en la compra de vivienda.
Coyuntura económica actual
Para comprender mejor el contexto, es importante conocer la situación actual de la economía colombiana.
A lo largo de 2023, la economía colombiana profundizó el proceso de desaceleración que se inició a mediados de 2022, fundamentalmente por cuatro factores: el incremento de las tasas de interés, buscando contener la inflación; el aumento de la incertidumbre asociada a los proyectos o anuncios de reformas que el gobierno ha presentado; las confusas perspectivas de la economía global, en las que persiste el temor a la recesión; y la baja ejecución presupuestal del gobierno central, que ha afectado especialmente al sector de la construcción, limitando el efecto positivo que podría tener sobre el dinamismo económico. Fuente: Coyuntura y perspectivas de la economía colombiana, octubre de 2023, Universidad EAFIT.
En el tercer trimestre de 2023, el PIB de Colombia decreció 0,27 %, esto es una reducción de 7,67 puntos porcentuales en comparación con el tercer trimestre del 2022 en el que el país creció 7,4 %. Es el primer crecimiento negativo después de la pandemia, seguido del segundo trimestre del 2023 (0,41 %). En el informe de política monetaria de octubre de 2023, el equipo técnico del Banco de la República proyecta un crecimiento de la economía de 1,2 % para 2023 y de 0,8 % para 2024. Fuente: DANE.
A pesar de estos desafíos, se divisan oportunidades en el horizonte, especialmente en relación con las tasas de interés.
Pronóstico positivo para el segundo semestre de 2024
La principal expectativa que se destaca en el horizonte es la posible reducción de las tasas de interés para los créditos hipotecarios en la segunda mitad de 2024. Esta perspectiva se presenta como una excelente oportunidad para aquellos compradores que consideran adquirir una vivienda en el corto plazo y para los que decidan separar su vivienda en el año 2024 con fines de escriturar en el año 2025, dado que la tasa asignada al crédito hipotecario solo se define al momento del desembolso.
Ventajas de comprar hoy
Considerar la compra de vivienda en la coyuntura actual puede ser una decisión estratégica. Aunque las tasas de interés se mantengan en niveles significativos, los compradores pueden beneficiarse de la estabilidad del mercado actual y aprovechar las ofertas y promociones que diversas empresas constructoras están ofreciendo.
Si las tasas se reducen
La verdadera ventaja radica en la posibilidad de que, efectivamente, las tasas de interés para los créditos hipotecarios bajen en el segundo semestre de 2024. En este escenario, los compradores que hayan adquirido propiedades en el periodo actual se beneficiarán directamente de esta reducción, experimentando una disminución en los costos de intereses asociados a sus créditos hipotecarios.
Este enfoque estratégico no solo implica asegurar una vivienda en un momento favorable, sino también capitalizar las oportunidades que pueden surgir con la eventual disminución de tasas, maximizando así el rendimiento financiero de la inversión.
Con tasas hipotecarias más bajas, los propietarios pueden disfrutar de cuotas mensuales más asequibles, lo que puede hacer que la compra de una casa sea más atractiva para una amplia gama de compradores. Además, las tasas de interés más bajas pueden brindar estabilidad financiera a largo plazo, lo que es especialmente importante en un mercado volátil.
Finalmente, las perspectivas de compra de vivienda para 2024 se presentan como un juego estratégico donde los compradores pueden posicionarse de manera inteligente dentro del panorama económico actual.
Si estás buscando comprar una casa ahora, puedes aprovechar las condiciones del mercado y la oportunidad de beneficiarte con la reducción en las tasas de interés en el segundo semestre del próximo año.
Es importante resaltar que en caso que la reducción en las tasas de interés del crédito hipotecario no se dé como es lo esperado, Constructora G.A. Cadena López ha dispuesto que las personas que deseen desistir de la compra de la vivienda antes de cumplir el punto de equilibrio, podrán hacerlo sin ninguna sanción.
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